رهن و اجاره کارخانه تهران

درچند دهه اخیر احداث کارخانه ها و واحدهای تولیدی در شهرکهای صنعتی در اکثر کشورهای در حال توسعه مورد توجه قرار گرفته است اما بررسی تجربه های موفق دراین زمینه و مقایسه آنها با موارد ناموفق عوامل تعیین کننده این موفقیت را روشن میسازد. در تمام دنیا مؤثرترین بخش اقتصادی، کارخانه ها و واحد های صنعتی هستند و در بین آنها صنایع کوچک و متوسط از اهمیت ویژه برخوردارند و از مهمترین ارگان های درآمدی صنعتی به شمار می آیند .

استقرار واحدهای صنعتی کوچک و متوسط با حداقل هزینه و حداکثر کارآمدی، شاهراه تحقق اقتصاد مقاوتی است چراکه شهرک های صنعتی به طور کلی یکی از بازوهای توانمند اقتصاد مقاومتی محسوب می شوند.

همانطور که در مطالب گذشته به آن اشاره کردیم , تعیین محل مناسب برای کارخانه یکی از مهمترین مراحل تاسیس کارخانه است زیرا نتایج این تصمیم گیری که در دراز مدت مشخص میگردد از لحاظ اقتصادی اجتماعی زیست محیطی تاثیر گذار است. این ماجرا در مورد خرید یا رهن و اجاره کارخانه  نیز به همان اندازه تاثیر گذار است .
این تصمیم گیری دارای تاثیر مستقیم در سودهی کارخانه میزان سرمایه گذاری اولیه بوده و همچنین تاثیر کلیدی درقیمت تمام شده محصولات خواهد داشت. در این بین یکی از بهترین گزینه ها برای احداث و رهن و اجاره کارخانه تهران شهرک های صنعتی در مناطق مختلف میباشد.

برای مشاهده ی ادامه ی مطلب رهن و اجاره کارخانه تهران کلیک کنید.

اجاره سوله صنعتی 

از مزایای سوله سبک صنعتی میتوان به این چند مورد اشاره کرد که در اجاره سوله صنعتی مورد توجه است .

مورد اول اینکه تنها امکان ساخت سازه های با دهانه های بسیار بزرگ به این روش میباشد . تنها امکان ساخت پل های بزرگ و سازه ای تحت بار شدید از این طریق میباشد .

برای افرادی که در اجاره سوله صنعتی زیبایی سازه و تنوع در شکل هندسه سازه برایشان اهمیت دارد بسیار مناسب است.

امکان نصب انواع جرثقیل ها با تناژ نامحدود در سوله های سازه فضایی روش استفاده از هندسه خرپا مهندسین را قادر میسازد تا بتوانند طراحی های قابل قبول برای رفع نیاز های جدید و بروز صنعتی انجام دهند . انفجار علمی و تکنولوژی سالهای اخیر این امکان را سبب شد تا طراحی و محاسبات این نوع سازه ها انجام و بسرعت گسترش یابد . سطح تکنولوژی و مشخصات فنی سازه های فضایی ( خرپایی ) بالاتر و در مقیاس عملی این نوع سازه ها بسرعت بیشتری نسبت به گذشته در حال جایگزینی نمونه های تیر و ورقی هستند.

افرادی هستند که یا بودجه ی کافی برای اجاره سوله صنعتی ندارند یا نمیخواهند خیلی هزینه کنند به دلیل کاهش شدید قیمت تمام شده اسکلت این سوله ها بسیار مفید است . همچنین در مورد کاهش هزینه های حمل و نصب.

سرعت طراحی ساخت و نصب سریعتر سازه با توجه به امکانات جدید و کاهش لرزش و جابجایی این سازه ها در اثر بارهای مشابه ,قابلیت باز کردن(دمونتاژ) و بستن(مونتاژ) سازه به دفعات ... از مزایای سوله ی سبک صنعتی میباشد که افراد میتوانند در اجاره سوله صنعتی به آن توجه کنند .

برای مشاهده ی ادامه مطلب اجاره سوله صنعتی کلیک کنید.

خرید کارخانه
اگر شما هم به قصد خرید کارخانه یا هر ملک دیگری وارد این بازار شده باشید، می دانید که تفاوت قیمت ها در یک منطقه از سوی فروشندگان زمین تا آسمان با یکدیگر فرق داشته و بعضا میان قیمت های اعلام شده چیزی در حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد یا حتی بیشتر ، تفاوت وجود دارد! البته که در این بین راه هایی وجود دارد که صنعتگران یا خریداران به سادگی بتوانند قیمت واقعی ملکی را بدانند.

اما یادتان باشد هیچ قیمت دقیقی برای یک ملک به ویژه در حوزه ی املاک صنعتی مثل خرید کارخانه وجود ندارد، و تمامی اعداد و قیمت های موجود تنها در حد یک تخمین هستند، چراکه مسائلی همچون میزان نیاز فروشنده به پول، میزان اضطرار خریدار برای تهیه سریعتر ملک، اهمیت راه اندازی سریع یک کسب و کار در ابطه با خرید کارخانه یا خط تولید ، شرایط اقتصادی بازار نظیر شدت رکود و یا میزان تورم موجود، انعطاف پذیری و یا سر سختی خریدار در مقابل تحمیل قیمت توسط فروشنده، قدرت چانه زنی و مذاکره خریدار و فروشنده، تبحر مشاور املاک در روشن سازی شرایط برای طرفین معامله و … همگی مواردی هستند که می توانند بر روی قیمت ملک در خرید کارخانه ، خرید سوله ، کارگاه و یا حتی املاک مسکونی تاثیر بسزایی داشته باشند، مسائلی که می توانند منجر به گرانی و یا ارزانی املاک شوند.

در حوزه ی املاک صنعتی صنعتگرانی که به دنبال ایجاد یک کسب و کار جدید و احداث خط تولید و خرید کارخانه هستند ، معمولا با رقم های درشتی سر و کله میزنند . پس قبل از خرید و فروش ملکی ، بهتر است تحقیقات لازم را انجام دهند تا با اطلاعات کافی و آگاهی کامل اقدام به خرید کارخانه یا فروش آن کنند.

برای مشاهده ی ادامه ی مطلب خرید کارخانه کلیک کنید.

اجاره املاک صنعتی غرب تهران

شهر قدس با مساحت ۱۱۴ کیلومترمربع، مجاور با شهرستان‌های کرج و شهریار در غرب تهران بزرگ قرار گرفته است. به‌طوری‌که از شرق و شمال شرقی به شهر تهران، از غرب و جنوب غربی به شهرستان شهریار و از شمال و شمال غربی به شهرستان کرج محدود می‌شود و یکی از نواحی حواشی استان تهران است. بر اساس اسناد شهرداری تهران، قلعه حسن خان نام پیشین شهر قدس امروزی در غرب شهر تهران است؛ اما امروزه تنها نام محله‌ای است در قلب شهر قدس که بیشتر به قلعه یا میدان قدس معروف است.

محله‌ های جدید شهر قدس که نسبت به محله های قدیمی مدرن تر هستند به‌ واسطه نزدیکی به دانشگاه آزاد زودتر رهن و اجاره داده می‌شود. در حال حاضر شهر قدس ازلحاظ اشتغال در غرب استان تهران به ‌عنوان یکی از مراکز بزرگ صنعتی، محیط کارگری مناسبی را فراهم کرده است و بیشتر ساکنان به‌ عنوان کارگر در این مراکز مشغول به کارند. بعد از اشتغال به کشاورزی، کارمندان دولت درصدی از اشتغال را به خود اختصاص می‌دهند. به همین دلایل شهر قدس یکی از بهترین گزینه ها برای صنعتگرانی است که به دنبال  اجاره املاک صنعتی غرب تهران با قیمت مناسب هستند تا کسب و کار مناسبی را راه اندازی کنند.

همانطور که میدانید رشد قیمت‌ها فراگیرنده و طبعاً نرخ اجاره‌ها در تهران  نسبت به سال گذشته افزایش چشمگیری داشته است. ضمناً این‌که شرایط اقتصادی فعلی نیز برای تولیدکنندگان و صنعتگران مساعد نیست و هر روز شاهد چالش جدیدی در عرصه تولید هستیم. یکی از این چالش‌ها که یک صنعتگر یا  تولیدکننده برای زنده نگه‌داشتن چرخه تولید خود دارد، نبود فضای مناسب برای کسب‌ وکارش است.

برای مشاهده ی ادامه ی مطلب اجاره املاک صنعتی غرب تهران کلیک کنید.

حق کمیسیون مشاورین املاک

حق کمیسیون مشاورین املاک مبلغی است که پس از انجام معاملات ملکی در آژانس املاک باید بپردازید. مشاوره املاک شغلی با درآمد خوب است که بسیاری به همین دلیل جذب این شغل می‌شوند. درصورتی‌که قصد اجاره یا خرید و فروش ملک رادارید مجبور به استفاده‌ای خدمات مشاوره املاک هستید. مشاوره املاک نیز مانند هر صنف دیگری اتحادیه مخصوص به خود را داراست و حق کمیسیون  بر اساس مصوبات این اتحادیه تعیین می‌شود.

علاوه بر هزینه خرید، فروش و یا اجاره ملک مورد نظر هزینه‌های دیگری ازجمله حق کمیسیون مشاورین املاک ، هزینه نقل و انتقالات سند و … را باید در نظر داشته باشید. مشاور املاک برای خدماتی که به شما ارائه می‌دهد به شرح زیر هزینه‌هایی را دریافت می‌کند:

خریدوفروش
اجاره ملک.

هرچند در گذشته دریافت این مبلغ به صورت سلیقه‌ای انجام می‌گرفت، اما از سال ۱۳۷۹ به بعد و با تصویب وزارت صنعت، معدن و تجارت، دریافت حق کمیسیون مشاورین املاک به شکل یک قانون درآمد که این قانون میزان دقیق و نحوه محاسبه حق کمیسیون املاک ۹۷ را در تمام معاملات اعم از خودرو و ملک پیش‌بینی کرده است.

برای مشاهده ی ادامه ی مطلب حق کمیسیون مشاورین املاک کلیک کنید.

برترین برند املاک صنعتی

احتمالا عامیانه‌ ترین و دم دست‌ ترین تعریف ممکن برای واژه «برند» این است «نامی که مستقیما دلیل فروش کالاها یا استفاده از خدمات مورد استفاده قرار می‌گیرد».

مشخص است که برند فقط یک نام نیست بلکه بک نشانه یا سمبل یا آرم گرافیکی نیز دارد که منحصر به فرد است، بنابراین می‌توان این مفهوم را برای «برند» ارائه داد:
«برند نام یا نمادی است که با هدف فروش کالاها یا ارائه خدمات مورد استفاده قرار می‌گیرد».

اما قطعا اگر اندکی تامل کنید متوجه می‌شوید که هدف از ایجاد یک برند، چیزی فراتر از فروش کالا یا ارائه خدمات هدف است. برند علاوه بر اینکه سهم بازار را زیر تسلط خود نگه دارد، برای رشد کسب و کار هم راه‌هایی را مطرح می‌کند و کارکنان ماهر و مستعد را جذب و حفظ می‌کند و ارزش خود را نزد سهامداران مجموعه هم ارتقا می‌بخشد.

ثبت برند یا علامت تجاری یکی از مراحل تکمیل و نهایی‌سازی ثبت شرکت یا محصول است. این فرآیند تحت مدیریت سازمان ثبت اسناد انجام می‌شود.

برای مشاهده ی ادامه مطلب برترین برند املاک صنعتی کلیک کنید.

اجاره املاک صنعتی در غرب تهران
خرید ملک تجاری در تهران بدون تردید با قیمتی بسیار بالاتر از ملک مسکونی انجام می شود.
سرمایه‌گذاری در ملک و املاک مخصوصاً املاک تجاری همواره سودمند است.متقاضیان اجاره این گونه املاک نیز همیشه در بازار به دنبال ملکی مناسب هستند.

شاید بهترین گزینه سرمایه‌گذاری بلند مدت ، روی خرید املاک تجاری در تهران باشد. این نوع سرمایه‌گذاری می‌تواند دو امتیاز بزرگ برای صاحبان سرمایه داشته باشد؛
اول اینکه هرگز برای رسیدن فصل نقل و انتقالات لازم نیست صبر کنند و دوم حضور مشتریان مخصوصاً متقاضیان اجاره پشت در ملک است.
به‌طور قطع تا چند سال آینده میزان تقاضا برای اجاره این واحدها متناسب با استانداردهای تعریف شده افزایش می‌یابد
و از این لحاظ سرمایه‌گذاری در ساخت این واحدها می‌تواند برای سرمایه‌گذاران فاز جدیدی از فعالیت سودده اقتصادی محسوب شود.
خرید ملک تجاری در تهران به عنوان سرمایه گذاری یکی از مناسب ترین راهها برای افزایش سرمایه و تضمین آن در یک دوره کوتاه مدت است.
اگر هم این سرمایه گذاری با انجام فعالیت تجاری در ملک خریداری شده همراه شود ، سود دهی تصاعدی بالا می رود.
شهرک غرب یا شهرک قدس، یکی از مناطق شهر تهران است که در شمال غربی این شهر و در منطقه ۲ شهرداری تهران قرار گرفته‌است.

برای مشاهده ی ادامه مطلب اجاره املاک صنعتی در غرب تهران کلیک کنید.

فروش املاک صنعتی 
در برگیرنده هر نوع زمین یا ساختمانی که مجوز هرگونه فعالیت صنعتی اعم از تولید، انبار و یا توزیع را داشته باشد از قبیل کارخانجات،
 تعمیرگاهها و کارگاههای تولیدی ، می­شود.این نوع از املاک اکثراً در شهرک های صنعتی و یا مناطق خارج شهرها قرار دارند.
حتی اگر بر اثر گسترش شهر، چنین ملکی داخل آن واقع گردد، معمولاً توسط دستگاههای مسئول و ذی ربط، حکم انتقال آن به خارج شهر داده می­شود.
 این روزها از زبان بسیاری از فروشندگان ملک یا مشاوران املاکی در رابطه با  اجاره یا خرید و فروش املاک صنعتی 
کلمه ی اکازیون را میشنوید.

 این اصطلاح در صنعت ملک و ساختمان بسیار متداول و مرسوم بوده و می‌توان از آن تعابیری مختلف داشت.
برخلاف تصور عموم، اکازیون به ملکی گفته می‌شود که قیمت پایینی داشته باشد!
 اما در مطلب امروز می‌خواهیم برای شما توضیح دهیم که اصطلاح اکازیون برای چه نوع از املاکی بکار برده می‌شود.
اگر ملکی که قصد معامله آن رادارید، ازنظر قیمتی چیزی در حدود 20 تا 35 درصد از قیمت روز پایین باشد می‌توان آن ملک را اکازیون در نظر گرفت.
زمانی که واحد مورد معامله در خرید و فروش املاک صنعتی  دارای قدر السهم زیادی از زمین باشد آن ملک اکازیون تلقی خواهد شد.
یا مثلا ساختمانی که از مشاعات بی‌نظیر و باکیفیت برخوردار باشد در اصطلاح اکازیون شمرده می‌شود. 

برای مشاهده ی ادامه مطلب فروش املاک صنعتی کلیک کنید.